Qu'en pensez vous ?En décembre 2012, les taux des prêts du secteur concurrentiel sont en moyenne de 3,23 % dans le neuf comme dans l'ancien selon l'Observatoire Crédit Logement / CSA.. Ce taux moyen était de 3,31 % en novembre 2012. Depuis mars 2012, les taux ont donc reculé de 72 points de base. Cette baisse des taux bénéficie à tous les marchés, qu'il s'agisse du neuf, de l'ancien ou des travaux. Cette baisse se retrouve dans toutes les régions (voir notre article ' Crédit immobilier : les taux par région en décembre '). « En s'appuyant sur cette baisse des taux totalement inédite et historique, les établissements de crédit limitent la chute d'activité d'un marché particulièrement déprimé », commente l'Observatoire.
Durée et coût des opérations
En décembre 2012, la durée des prêts s'est établie à 208 mois, durée, qui, selon l'observatoire Crédit Logement semble maintenant stabilisée : 217 mois en moyenne dans l'ancien (depuis avril) contre 226 mois en moyenne en 2011 et 226 mois en moyenne dans le neuf (depuis avril) contre 233 mois en moyenne en 2011.
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En 2012, le total des prêts accordés a été en recul de 33,1%. Certains professionnels espèrent un vrai réajustement des prix qui pourrait redonner un certain dynamisme au marché de la pierre. Les primo-accédants hésitent de plus en plus à franchir le pas face à une conjoncture économique déprimée et les banques ne semblent pas les encourager.
Quant aux investisseurs, bien que les conditions de crédit soit très favorables, ils attendent une baisse des prix qui tarde à venir dans les secteurs les plus prisés.
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Crédit immobilier : les taux touchent un niveau historiquement bas
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Crédit immobilier : les taux touchent un niveau historiquement bas
Bonjour,
« Je ne suis pas d’accord avec ce que vous dites, mais je me battrai jusqu’au bout pour que vous puissiez le dire »
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Re: Crédit immobilier : les taux touchent un niveau historiquement bas
Même processus que pour la baisse des taux sur les emprunts publics. La baisse de la demande de crédit et le durcissement des conditions d'emprunt sont tous deux des conséquences typiques d'une contraction monétaire. En ce qui concerne les taux d'intérêt, on a dans un premier temps une hausse des taux due directement à la contraction monétaire (effet Keynes). C'est ce qui explique la hausse généralisée des taux d'emprunt sur les dettes publiques en novembre-décembre 2011 par exemple. Dans un deuxième temps, on a une baisse des taux par abondance d'épargne et anticipation d'une inflation plus faible (effet Fisher). En ce qui concerne la France, ce qu'on voit actuellement, c'est l'effet Fisher en action.
Pour ma part, je pense que la baisse des taux va se poursuivre.
Pour ma part, je pense que la baisse des taux va se poursuivre.
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- Lucas
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Re: Crédit immobilier : les taux touchent un niveau historiquement bas
En même temps ça fait un peu contrepoids avec la flambée des prix, et ça permet au secteur de ne pas s'écrouler.
Re: Crédit immobilier : les taux touchent un niveau historiquement bas
Sauf que les taux d'emprunt pour les ménages sont d'abord fonction des taux directeurs fixés par la BCE elle-même, alors que les taux d'emprunt pour les Etats sont fixés directement sur les marchés financiers, au gré de l'humeur des investisseurs et des agences de notation.Incognito a écrit :Même processus que pour la baisse des taux sur les emprunts publics. La baisse de la demande de crédit et le durcissement des conditions d'emprunt sont tous deux des conséquences typiques d'une contraction monétaire. En ce qui concerne les taux d'intérêt, on a dans un premier temps une hausse des taux due directement à la contraction monétaire (effet Keynes). C'est ce qui explique la hausse généralisée des taux d'emprunt sur les dettes publiques en novembre-décembre 2011 par exemple. Dans un deuxième temps, on a une baisse des taux par abondance d'épargne et anticipation d'une inflation plus faible (effet Fisher). En ce qui concerne la France, ce qu'on voit actuellement, c'est l'effet Fisher en action.
Pour ma part, je pense que la baisse des taux va se poursuivre.
De façon générale, il est assez fréquent qu'en période de crise, la banque centrale abaisse ses taux directeurs pour stimuler le recours au crédit, et donc la consommation.
- mordred
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Re: Crédit immobilier : les taux touchent un niveau historiquement bas
Ce n'est pas cela qui va aider les "jeunes" couples de 26-27 ans (elle caissière et lui chauffeur-livreur) à se payer un trois pièces à 70.000 € ! Trois pièces qui valait deux fois moins cher il y a moins de 10 ans.
"La mer était très forte. Je pense qu'il était bien trop vieux pour aller à la pêche aux maquereaux".
Feu Dédé la fleur; bien souffrant (Ouessant) et Yann Tiersen (mondialement connu).
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Re: Crédit immobilier : les taux touchent un niveau historiquement bas
3 pièces 70000 € ? Tu rêves tout éveillé.
Les Français vont instinctivement au pouvoir; ils n'aiment point la liberté; l'égalité seule est leur idole. Or l'égalité et le despotisme ont des liaisons secrètes. Chateaubriand
Re: Crédit immobilier : les taux touchent un niveau historiquement bas
C'est un T3 situé dans la Creuse à coté d'un incinérateur ?
T'es vraiment kon François, fallait créer une SCI.
Re: Crédit immobilier : les taux touchent un niveau historiquement bas
En Mayenne, on trouve aussi des T3 à ce prix là.
Re: Crédit immobilier : les taux touchent un niveau historiquement bas
icon_eek
Chez moi il existe des studios vendus 2 fois plus chers...
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Re: Crédit immobilier : les taux touchent un niveau historiquement bas
A Givet, j'ai vendu mon T3 pour 48 000 euros et j'ai eu beaucoup de mal.
Re: Crédit immobilier : les taux touchent un niveau historiquement bas
Non mais vous déconnez là ?
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Re: Crédit immobilier : les taux touchent un niveau historiquement bas
Pas du tout. L'immobilier c'est cher dans les grandes villes. Mais dans les petites dévastées par le chômage, c'est très abordable.
Re: Crédit immobilier : les taux touchent un niveau historiquement bas
Honnêtement je n'aurais jamais cru que les écarts puissent être si importants.
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Re: Crédit immobilier : les taux touchent un niveau historiquement bas
Bonjour,
Qu'en pensez vous ?"Je ne veux pas de nouvelle bulle spéculative sur l'immobilier", déclarait Cécile Duflot, dans Les Echos, le 3 janvier. La ministre chargée du logement et de l'égalité des territoires justifie ainsi la restriction des aides à l'achat d'un logement. En particulier, un meilleur ciblage du prêt à taux zéro (PTZ) – on anticipe 55 000 PTZ distribués en 2013, loin du record de 352 000 en 2011 – et un avantage fiscal à son nom, plus contraignant que le Scellier qu'il remplace.
Le gouvernement souhaite une baisse des prix immobiliers, car la cherté des logements, en mobilisant l'épargne des particuliers et des entreprises, en obligeant les jeunes ménages d'aujourd'hui à s'endetter beaucoup plus que les générations précédentes, est un handicap pour l'économie et sa compétitivité. En comparaison, la modicité des prix des logements allemands contribue aux performances économiques comme à la modération des salaires.
La crise de 2008 est passée par là et on est loin des théories en vigueur dans les années 2000, où nombre d'économistes voyaient, dans l'inflation immobilière, un "effet richesse" des ménages et un accélérateur de croissance. "Je ne souhaite pas prendre des mesures à l'emporte-pièce, non ciblées et sans contrepartie, comme l'ont fait mes prédécesseurs. Cela a provoqué, depuis 2008, en France, une hausse artificielle des prix de l'immobilier, unique en Europe", explique Mme Duflot.
Sommes-nous dans une bulle immobilière, que la ministre ne veut pas entretenir, car elle contrarierait une baisse des prix des logements ? "Je ne parlerais pas de bulle, mais d'une correction des prix, déjà à l'œuvre depuis plus d'un an, en France, concernant le logement neuf comme l'ancien, et qui touchera bientôt Paris intra-muros", pronostique Henry Buzy-Cazaux, directeur de l'Institut du management des services immobiliers, un centre de formation.
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Re: Crédit immobilier : les taux touchent un niveau historiquement bas
Restreindre le PTZ est une bonne chose, en ce moment les taux sont très bas ce qui incite déjà à acheter et sur des durées de crédits de plus en plus longues, alors avec un PTZ par-dessus l'offre ne sera jamais suffisante et les prix grimperont encore.
If the radiance of a thousand suns were to burst into the sky, that would be like the splendor of the Mighty One— I am become Death, the shatterer of Worlds.
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