Logement : la construction et les permis de construire s'effondrent

[Nico37]

C est quoi les logements intermédiaires ?

Pour classe moyenne avec loyer encadré...

[Pascale]

c est bien ça , non ?

[El Fredo]

Il y aurait plus efficace et plus juste : réviser les règles de mutation des logements sociaux. Si par exemple vous êtes mère de famille avec plusieurs enfants dans un logement familial, le jour où vos enfants sont tous partis vous vous retrouvez toute seule dans un grand logement vide. Si vous voulez déménager pour un logement plus petit, vous vous retrouvez sur liste d'attente avec les autres primo-demandeurs, tandis que d'autres familles attendent que le vôtre se libère. C'est absurde : on devrait placer les titulaires de logements trop grand en tête des listes pour libérer leurs logements plus vite. Du coup beaucoup de locataires préfèrent continuer à occuper le même logement pendant des décennies. Certains organismes ont mis en place des mesures de traitement prioritaire, il faudrait les généraliser à tout le parc social.

[politicien]

Bonjour,

L'année 2014 a été très mauvaise pour la construction de logements neufs en France, le nombre de mises en chantier passant en-deçà de la barre symbolique des 300 000 logements pour la première fois depuis 17 ans, alors qu'un petit rebond est espéré cette année. Après un recul de 4,2 % en 2013, les mises en chantier ont chuté de 10,3 % l'an dernier pour s'afficher à 297 532, contre un objectif gouvernemental de 500 000, a annoncé mardi le ministère du Logement. "Nous nous attendions à une très mauvaise année, elle est conforme à ce que nous redoutions : nous sommes passés sous la barre des 300 000 logements", commente auprès de l'AFP François Payelle, le président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). "Il manque des centaines de milliers de logements en France, et non seulement on ne comble pas le retard, mais on l'aggrave", déplore-t-il.

Ce chiffre est aussi nettement inférieur à la moyenne des dix dernières années - de l'ordre de 347 000 logements - et il faut remonter 17 ans en arrière, à 1997 pour retrouver un niveau aussi faible (287 104 mises en chantier). "La baisse est assez marquée cette année, la construction a suivi la correction assez forte des ventes de logements neufs", observe Olivier Eluère, économiste de Crédit Agricole SA. Par rapport au plus haut de 2007, les ventes ont ainsi reculé de 37 à 40 % tandis que les mises en chantier ont baissé de 36 %, calcule-t-il. "Du côté des ménages accédants classiques, un cumul de facteurs négatifs a joué en 2014 : la hausse du chômage, les perspectives jugées très incertaines, le poids des normes (qui renchérissent les coûts de construction, NDLR) et le niveau élevé des prix" de l'immobilier neuf, énumère-t-il.

(...)
Pour soutenir l'activité du secteur, le gouvernement a pris des mesures de relance, axées notamment sur l'amélioration du prêt à taux zéro (PTZ), l'aménagement du dispositif fiscal "Pinel" (ex "Duflot") pour l'investissement locatif et la simplification des normes de construction.

Ces mesures adoptées dans le budget 2015 "corrigent un peu tous les facteurs négatifs qui ont pesé sur la construction en 2014, avec notamment des dispositions fiscales, et d'autres visant à faire baisser les coûts et à réduire les délais", note Mme Tahiri. M. Eluère en espère "un petit rebond du nombre de ventes de logements neufs promoteurs (commercialisés par ces derniers, NDLR), de l'ordre de 5 %, cette année".

(...)

L'intégralité de cet article à lire sur Le Point.fr

Qu'en pensez vous ?

[wesker]

Outre l'absence de débouchés commerciaux, la fiscalité immobilière ou les incertitudes en terme d'avenir, je peux comprendre que les mises en chantier se réduisent et que les promoteurs immobiliers ou les constructeurs décident de freiner, ralentir.

La conséquence en est, logiquement, une baisse des prix de l'immobilier qui contribue à cette déflation contre laquelle la BCE a, enfin, décider d'agir en rachetant des titres et injectant des liquidités !

[johanono]

La fiscalité immobilière a bon dos. Si les gouvernements sont sans cesse obligés de bricoler des avantages fiscaux pour inciter les gens à investir dans l'immobilier, alors ça veut dire que ce marché n'est pas très sain.

[wesker]

Actuellement, la construction, le marché de l'immobilier, qui a toujours servi (et sert encore) de valeurs refuge n'est pas sain. D'ailleurs, c'est ce qui explique les tensions que nous subissons actuellement.
La fiscalité n'étant qu'un outil, de même que la viabilité des constructions etc...il faut les utiliser.

[Clavier56]

l'investissement dans un logement qui sera squatté par des indigents impossible à mettre dehors est hautement dissuasif !
Il ne faut pas chercher ailleurs

[wesker]

Clavier56

Il est bien évident que la regression sociale, le chômage qui menace ou frappe chacun d'entre nous provoque des incertitudes sur le marché locatif. Et la précarité généralisé que le patronat réclame, au nom d'une flexibilité qui peut se concevoir répondra t-elle, selon toi, aux inquiétudes des investisseurs locatifs ,

[Narbonne]

Aujourd'hui acheter un bien immobilier pour le louer est totalement non rentable (prix d'achat beaucoup trop élevé par rapport au prix potentiel de location). Comme le neuf est encore plus cher (malgré les aides x ou y) c'est sur que ce marché de la construction s'effondre.
Avant, on achetait un premier bien pour le revendre et acheter un bien définitif. Maintenant, avec le chômage des jeunes et leur grande précarité cette activité s'est également effondrée.

[Papibilou]

Evidemment que la solution la plus économique est d'inciter des capitaux privés à s'investir dans un logement moyen.

Mais on ne décide pas d'un tel investissement sans une visibilité à 20 ans. Or, on change le jeu tous les jours ou presque.

J'ai cru entendre aussi que les plus-values étaient taxées à 35 %, mais surtout comptabilisées sur ... 30 ans !!! Au lieu de 5 partout ailleurs.

Avec l'ISF, le blocage des loyers là où précisément le manque de logements est le plus net, la fin des abattements fiscaux pour intérêts d'emprunts immoibiliers, le secteur a tout pour plaire icon_biggrin

Vous avez raison, il faudrait éviter que les règles changent aussi souvent.
Quant aux plus values elles sont (et ont toujours été) un peu trop taxées. Le calcul a néanmoins été revu à la baisse, en particulier pour les terrains.

[Naudeon]

<< A situation urgente, réforme express. Le secteur de la construction de logements, en plein marasme, devrait être le premier sur lequel François Hollande devrait légiférer par ordonnance >>

C'est l'évidence même ! Je ne croyais pas qu'un président d'origine socialiste allait attendre 3 ans pour s'attaquer au pb du logement. Et pire: Qu'il le laisserait empirer !

[politicien]

Bonjour,

Miracle de la statistique, le ministère du logement a, vendredi 27 février, retrouvé 58 600 logements neufs « oubliés » dans le comptage de la production 2014 ! Ce ne sont donc pas 297 300 logements qui ont été mis en chantier l’an passé, un chiffre particulièrement faible, mais bien 356 200.
Première conséquence : l’objectif, toujours réitéré mais jamais atteint, de 500 000 logements neufs construits par an se rapproche. Deuxième conséquence : une telle erreur jette un doute sur la fiabilité de l’appareil statistique français, que le monde entier nous envie pourtant, car, nous apprend le ministère, elle remonte à 2005, a été identifiée en 2010… et n’est corrigée qu’aujourd’hui.
Recalculée sur les dix dernières années, la construction a gagné d’un coup 290 000 logements, et, rétrospectivement, le cap des 500 000 logements a presque (493 900) été atteint en 2006. Il a donc manqué à l’appel 68 900 logements en 2010 mais 1 500 seulement en 2011, puis 52 400 en 2012 et 69 900 en 2013. Depuis 2007, ce sont plus de 200 000 logements qui ont été ignorés des statistiques, soit l’équivalent d’une ville de la taille de Nice ! Une fois ces chiffres corrigés, les évolutions constatées avant correction restent cependant valables : la construction a bien plongé depuis 2012, mais de 10,7 % au lieu de 14,1 %.

« Zone grise »
Ce mécompte a deux raisons. A partir de 2005, l’instruction des permis de construire a été confiée aux collectivités locales et leur collecte administrative s’en est trouvée un peu désorganisée. En 2007, une réforme destinée à simplifier les procédures de délivrance d’autorisations de construire a encore amoindri la qualité de cette collecte. Et, parallèlement, il a toujours existé une « zone grise » qui n’a cessé d’épaissir au fil des ans, entre le nombre de permis accordés et celui des mises en chantier effectives, certains programmes étant entre-temps abandonnés ou repoussés.

(...)

L'intégralité de cet article à lire sur Le Monde.fr

[Nombrilist]

Dans cette nouvelle statistique, je suppose que l'on confond allègrement nouveaux logements et logements supplémentaires, tandis que l'ancienne statistique ne concernait que les logements supplémentaires ?

[politicien]

Bonjour,

Comme chaque mois, les statistiques des mises en chantier de logements neufs sont scrutées par les observateurs qui attendent une reprise sur ce secteur pourvoyeur d'emplois. Mais malheureusement au deuxième trimestre, elles ont poursuivi leur repli. Ainsi, les mises en chantier de logements neufs en France ont continué à se rétracter au deuxième trimestre sur un an, avec un repli de 7,4%, à 86.100 unités, a annoncé mardi le ministère du Logement.

Hausse des permis de construire
En revanche, toujours d'avril à juin, le nombre de permis de construire accordés pour des logements neufs, qui renseignent sur les futures mises en chantier, est repassé dans le vert, pour la première fois depuis neuf mois. Une bonne nouvelle qui laisse pourquoi pas espérer une reprise. Ils ont ainsi progressé de 3,9% à 92.100 au deuxième trimestre, comparé à la même période un an plus tôt.

En août et septembre 2014, les permis de construire sur les trois mois écoulés avaient augmenté de 1,1% puis de 5,3% sur un an, mais le rebond n'avait pas duré, et ils n'ont fait que fondre depuis.

(...)

L'intégralité de cet article à lire sur La Tribune.fr