Logement : les principales mesures du «choc de l’offre» voulu par Macron

[Jeff Van Planet]

@Jeff Van Planet , Ce n'est pas le sujet. Et suivant ta définition de "théorique", alors oui, je considère que ton patrimoine concernant cette maison s'accroit de 25% si le prix de vente des maisons dans ton voisinage s'est lui-même accru de 25%.

c'est théorique car tu n'as pas cette argent et ton patrimoine n'est que théorique temps que tu ne vends pas. Mais on sait tous que pour toi patrimoine est un gros mot. alors patrimoine qui augmente c'est juste insupportable pour quelqu'un qui raisonne comme toi.

[johanono]

2. En vertu de quelle raison spécieuse le remboursement du prêt devrait-il être simplement ignoré ? Ce n'est pas une charge pour vous ?

Parce que la charge d'un crédit n'est pas spécifique à l'achat immobilier. Dès que tu achètes quelque chose au moyen d'un crédit, il faut bien rembourser le crédit ! C'est valable quand tu achètes une voiture, un fonds de commerce, etc.

Et en plus, il faut noter qu'en matière de prêts immobiliers, les taux d'intérêts sont moindre que pour les prêts à la consommation.

Rappelons encore le "dispositif Pinel" qui permet aux particuliers qui achètent un logement neuf de déduire de leur IR une fraction du prix d'achat du logement. Quand on achète une voiture ou un fonds de commerce, on n'a pas droit à un tel avantage fiscal...

c'est surtout que pour eux si tu achètes un truque à 100K€ eet qu'après un ans il a une valeur théorique de 125K€ alors tu as mis dans ta poche 25K€

Peux-tu définir "théorique" ? L'immobilier qui a pris entre 600% et 1000% en 25 ans, c'est une fable ?

Complètement ! Avez vous des exemples de bien immobilier qui ont vu leur valeur multipliée par 10 en 25 ans, vous ?!
Car je suis TRES intéressé par ce type de rendement !!!

Voici l'évolution du prix médian à Paris depuis 1991 (source Chambre des notaires de Paris) : https://www.base-bien.com/PNSPublic/Doc ... rarrdt.pdf. On peut y constater que, depuis le milieu des années 90, les prix ont quasiment triplé. On n'est pas dans une multiplication par 10, on est dans une multiplication par trois, et c'est déjà beaucoup.

Tu as le droit de développer ton argumentation, si toutefois ce n'est pas trop te demander, et de nous expliquer en quoi concrètement l'investisseur immobilier est matraqué fiscalement.

Quoi que je vous dise, vous serez de toute manière intimement convaincu que les méchants propriétaires profitent des gentils locataires...
J'ai mis des liens vers des analyses et des statistiques sur le profil REEL des propriétaires en France, les avez vous lus ?
Certaines choses ne peuvent être comprises QUE par l'expérience : devenez propriétaire et vous saurez...!
(15.5 % de CSG (bientot 17%) + X% de prêt + Impôt Foncier qui représente souvent 1 à 2 mois de loyer + Cote part dans votre IR + Risque locatif, etc...)
Etre propriétaire en France est loin, très loin d'être une rente ! ET il y en a encore qui se demande pourquoi il y a si peu de logements à louer...

La CSG sur les revenus fonciers est de 8,20 %, et pas de 15 %. Pour gagner en crédibilité, il faudrait d'abord que tu n'énonces pas des contre-vérités.

Et la CSG n'est pas spécifique aux revenus fonciers, elle s'applique à tous les revenus. Certes, le taux peut changer parfois selon le type de revenus : en l'occurrence, elle est de 7,5 % sur les salaires. Mais elle n'est pas spécifique aux revenus fonciers.

A la CSG s'ajoutent d'autres prélèvements sociaux. Le taux de 15% que tu évoques s'obtient en tenant compte de tous les prélèvements sociaux (CRDS, etc.). Mais là encore, ces prélèvements sociaux ne sont pas spécifiques aux revenus fonciers.

Il y a l'IR, bien sûr : les revenus fonciers sont imposés à l'IR. Il y a déjà un avantage fiscal au titre de l'IR pour les investisseurs (Pinel), pour le reste, encore heureux qu'on paye l'IR sur les revenus fonciers !

Donc la seule fiscalité spécifique à l'immobilier est la taxe foncière. D'accord. Mais ça représente, tout au plus, un ou deux mois de loyers chaque année.

[Jeff Van Planet]

Voici l'évolution du prix médian à Paris depuis 1991 (source Chambre des notaires de Paris) : https://www.base-bien.com/PNSPublic/Doc ... rarrdt.pdf. On peut y constater que, depuis le milieu des années 90, les prix ont quasiment triplé. On n'est pas dans une multiplication par 10, on est dans une multiplication par trois, et c'est déjà beaucoup.

ça fait une belle jambe à celui qui a acheté son bien il y a 25 ans et qui ne se retrouve pas plus riche.

[Francis_15]

ça fait une belle jambe à celui qui a acheté son bien il y a 25 ans et qui ne se retrouve pas plus riche.

Et une bonne raison de ne pas s'installer en Ile de France pour qui ne gagne pas 2000€ par mois.

[eneyo]

Logement : les principales mesures du «choc de l’offre» voulu par Macron

VIDÉO - Le gouvernement a présenté ce mercredi son plan logement censé créer un «choc de l’offre». Au programme : incitation fiscale, PTZ et dispositif Pinel ou encore un nouveau bail pour les étudiants.

«La politique du logement ne correspond pas aux besoins. Il faut en changer». Le ton est donné par Jacques Mézard. Le ministre de la Cohésion des territoires et son secrétaire d’État, Julien Denormandie, ont présenté ce mercredi leur «politique globale» pour sortir le pays de la crise du logement et lutter contre les «graves inégalités». Florilège des principales mesures du «choc de l’offre» voulu par le président de la République Emmanuel Macron. Le mot d’ordre? «Construire plus, mieux et moins cher.»

suite

C'est décevant. Le postulat formulé par le ministre, sur la nécessité de construire plus, mieux et moins cher, est incontestable. Mais concrètement, les mesures concrètes annoncées ont comme un air de déjà vu : des abattements sur plus-value, un éternel dispositif de "défiscalisation" qui change de nom au gré des ministres (Scellier, Pinel, Duflot, etc.), l'éternel prêt à taux zéro, etc. Rien de bien original.

Pétition : Non à la diminution des normes#Accessibilité#Handicap dans les logements neufs!
"...Lors de son discours à Toulouse le 11 septembre dernier, Emmanuel Macron a dit que pour "libérer" la construction, qu'il envisage "une réduction des exigences des normes environnementales et sociales". "I l y aura énormément de (gens) qui s'élèveront contre ça, tous ceux qui ont dit (que) ces normes (sont) sur tout le territoire pour tout le monde": "On me dira que je ne respecte pas l'environnement, ou parfois le handicap, parfois ceci ou cela. Mais il faut du pragmatisme", car " c'est essentiel pour résoudre le problème du logement"."

[Jeff Van Planet]

tu veux parler de la norme qui oblige à faire d'énorme couloir, d'énormes toilettes et d'énormes cuisines pour l'accessibilité des fauteuilles roulant au deuxième sans ascenseur?
c'est vrai qu'on ne peut pas la modifier cette norme.

[Francis_15]

tu veux parler de la norme qui oblige à faire d'énorme couloir, d'énormes toilettes et d'énormes cuisines pour l'accessibilité des fauteuilles roulant au deuxième sans ascenseur?
c'est vrai qu'on ne peut pas la modifier cette norme.

C'est clair ils nous emmerdent ces vieux et ces handicapés ....

Pareil pour les gens morts dans un incendie, ils sont morts de toute façon qu'est-ce ça peut faire qu'on leur mette des couloirs plus larges, des portes anti-incendie et une installation electrique "aux normes" ...

[El Fredo]

C'est pas de ce genre de normes dont on parle, l'autre jour un professionnel du secteur donnait un exemple parlant : il est interdit de livrer un logement sans meuble évier, même quand le propriétaire compte le démolir pour installer une cuisine intégrée à la place (comme ce fut mon cas). Combien de meubles éviers flambants neufs finissent à la déchetterie tous les ans ?

[johanono]

Il y a des tris à faire parmi les normes. Il ne s'agit pas de toutes les abroger. Sauf erreur de ma part, les normes d'accessibilité aux handicapés concernent les établissements recevant du public, pas les immeubles d'habitation. En revanche, la norme citée par Fredo semble assez ridicule, en effet. Mais coûte-t-elle vraiment si cher que ça ? Ce n'est pas certain. Les normes d'isolation coûtent probablement beaucoup plus cher : mais les abandonner constituerait un mauvais signe, à une époque où l'on parle d'économies d'énergies.

[Heleth]

Réduire les normes environnementales pour se remettre à fabriquer des passoires thermiques à l'heure de la COP21 et des leçons d'écologie données à Trump c'est se moquer du monde.

[Heleth]

tu veux parler de la norme qui oblige à faire d'énorme couloir, d'énormes toilettes et d'énormes cuisines pour l'accessibilité des fauteuilles roulant au deuxième sans ascenseur?
c'est vrai qu'on ne peut pas la modifier cette norme.

Un immeuble neuf avec plusieurs étages sans ascenseur ? Effectivement vous rognez beaucoup sur les normes ...

[jeandarme1977]

Appartement acheté 90 000 en 2001 dans l'essonne , revendu 180 000 en 2005 et aucun travaux fait dedans

[El Fredo]

C'était la bonne période, les prix ont chuté en 2007.

[Jeff Van Planet]

tu veux parler de la norme qui oblige à faire d'énorme couloir, d'énormes toilettes et d'énormes cuisines pour l'accessibilité des fauteuilles roulant au deuxième sans ascenseur?
c'est vrai qu'on ne peut pas la modifier cette norme.

Un immeuble neuf avec plusieurs étages sans ascenseur ? Effectivement vous rognez beaucoup sur les normes ...

deux étage sans ascenseur c'est tout à fait dans les normes. Donc non je ne renie pas sur les normes je veux qu'on supprime le snormes débiles qui consistent à rendre accessible aux handicapés des appartements qu'ils ne peuvent de toutes façons pas occuper.

Bref à bas les normes idiotes.

[Nombrilist]

Voici l'évolution du prix médian à Paris depuis 1991 (source Chambre des notaires de Paris) : https://www.base-bien.com/PNSPublic/Doc ... rarrdt.pdf. On peut y constater que, depuis le milieu des années 90, les prix ont quasiment triplé. On n'est pas dans une multiplication par 10, on est dans une multiplication par trois, et c'est déjà beaucoup.

ça fait une belle jambe à celui qui a acheté son bien il y a 25 ans et qui ne se retrouve pas plus riche.

J'ignorais que la France avait subi 10% d'inflation en moyenne depuis 25 ans