Logement : la loi ALUR continue ses ravages

[Nico37]

C'est un peu rapide d'accuser la loi ALUR, et si tout simplement les investisseurs n'avaient plus un rond ? Ce n'est certainement pas la "paperasse" (des documents qui doivent de toute façon être mis à dispositions des propriétaires...) qui fait reculer quelqu'un qui veut construire une résidence ou acheter un appartement.

Effectivement, d'après la FFB région Centre cité dans la Tribune de Tours et d'Orléans, ce sont les difficultés bancaires qui sont à l'origine du gel de certains programmes et de l'abandon de quelques autres...
Il faut en finir avec les PPP et que la construction des logements sociaux revienne à 100% aux OPAC...

[El Fredo]

C'est vrai quoi, avec la loi Carrez on ne pouvait déjà plus doubler sur le papier la surface (et le prix...) de clapiers de centre-ville en y collant une mezzanine en sapin sous combles, bientôt on ne pourra même plus vendre des apparts aux murs pourris, aux sols amiantés, à l'isolation défaillante, aux plafonds trop bas, et tout ça à des prix prohibitifs. Salauds d'écologistes !

[johanono]

La loi Duflot a gelé le marché du logement

Les deux mesures phares de la loi Alur, l'encadrement et la garantie universelle des loyers, ont fait fuir les bailleurs privés.

Le gouvernement prépare de nouveaux dispositifs pour la rentrée après l'échec de la loi Alur mise en place par l'ancienne ministre du Logement.

Le logement et l'immobilier seront parmi les priorités de la rentrée économique. Alors que le BTP s'enlise dans la crise et que la pénurie de toits s'aggrave de trimestre en trimestre, le gouvernement n'a plus le choix. Il lui faut détricoter en vitesse la loi Alur (pour l'Accès au logement et l'urbanisme rénové) de Cécile Duflot, votée en février, afin de soutenir de nouveaux dispositifs de relance.

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[Nico37]

Excellente chose :!:

[Naudeon]

Toujours est-il qu'on ne construit pas assez; et le gouvernement est inefficace pour remédier à cette situation dont pâtiront nos enfants. Et pourtant les bras ne manquent pas...

[johanono]

Excellente chose :!:

Donc il y a moins de mises en chantier, donc la pénurie de logements perdure, ce qui favorise l'augmentation des prix et des loyers, et toi, tu es content ?

[Albedo]

Contexte rêvé pour faire des réquisitions peut-être?

[mordred]

Il y a dans ce pays des tas de grands immeubles vides qui sont à l'abandon. Un exemple dont je parlais ce matin avec des collègues : une clinique à Brest; à l'abandon (les cliniques se sont regroupées dans de nouveaux locaux).
Un autre exemple, plus difficile à gérer, mais affreusement parlant : le CFM Hourtin, où j'ai fait mes classes de service militaire (CFM = Centre de Formation Marine).
Hourtin, petite commune de Gironde, au bord de la mer. Cet immense complexe est vide depuis plus de 20 ans ! Un groupe privé l'a racheté au bout de 15 ans; et il n'en fait toujours rien !

[johanono]

Les réquisitions sont complexes à mettre en œuvre. Tous simplement par les locaux susceptibles d'être réquisitionnés ne correspondant pas nécessairement aux besoins en matière de logement. A Hourtin, par exemple, il y a sans doute de la demande pour construire des campings ou des résidences de tourisme, mais pour les logements, la demande est bien faible à Hourtin qu'à Bordeaux... Quant à l'ancienne clinique brestoise, il y a peut-être des problèmes de pollution qui empêche de la transformer en immeuble d'habitation.

[mordred]

157.000 €, dans ma commune. Un clapier. J'ai une maison de 42 ans deux fois plus vaste, avec murs en béton. Joli jardin. De vraies fenêtres. Salle, quatre chambres, deux douches, grand garage, bureau, joli jardin. Estimé 170.000 € (acheté 72000 il y a 20 ans).
Comment voulez-vous que des jeunes de 25-30 ans puissent s'offrir de vrais logement, qui dureront dans le temps ? A moins d'être ingénieur à 4000 €/mois...

[El Fredo]

Quand tu es ingénieur à 4000 €/mois tu n'as pas 25-30 ans, même en région parisienne icon_mrgreen

Si tout va bien j'atteindrai ce niveau vers mes 50 ans, ça me permettra de m'acheter une Rolex.

[Nico37]

Contexte rêvé pour faire des réquisitions peut-être?

Exactement :!:

Les réquisitions sont complexes à mettre en œuvre. Tous simplement par les locaux susceptibles d'être réquisitionnés ne correspondant pas nécessairement aux besoins en matière de logement. A Hourtin, par exemple, il y a sans doute de la demande pour construire des campings ou des résidences de tourisme, mais pour les logements, la demande est bien faible à Hourtin qu'à Bordeaux... Quant à l'ancienne clinique brestoise, il y a peut-être des problèmes de pollution qui empêche de la transformer en immeuble d'habitation.

NON c'est ultra simple s'il y a la volonté politique...

[johanono]

Réquisitionner un immeuble à Hourtin alors qu'il n'y a aucune demande là-bas, ça ne servira à rien. Réquisitionner une ancienne clinique qui nécessitera des millions de travaux d'euros de travaux de dépollution, est-ce bien raisonnable ?

[Nico37]

Tu prends des exemples virtuels, à Paris, il y a eu récemment quelques réquisitions fort utiles...

[politicien]

Bonjour,

C'est la première urgence du gouvernement. François Hollande n'en a pas fait mystère. Dès mercredi, dans les colonnes du Monde, il annonçait qu'une action "sur la fiscalité, les procédures et les financements" allait être entreprise dans le domaine du logement. Manuel Valls, le Premier ministre, aura la charge de présenter "ce plan de relance" dans les prochains jours. Un éventail de mesures qu'il pourrait officialiser dès lundi et sans doute avant le Conseil des ministres de mercredi. "Rien n'est arrêté", réagissait samedi un membre de son entourage à Matignon. Plan télé ou plan presse, le Premier ministre sera à la manœuvre.

Cela fait partie du "forcer l'allure", appelé de ses vœux par le chef de l'État depuis La Réunion. Presque un jeu de mots, à l'aune du paquet pierre en préparation qui bouscule sérieusement les mesures défendues par l'ancienne ministre du Logement.

(...)

Pour faire repartir la machine à bâtir, le gouvernement va devoir frapper vite et bien. Les demandes des professionnels sont multiples et précises. Alain Dinin, PDG de Nexity, a déjà plaidé auprès de Manuel Valls pour un "pacte de constructibilité". Il propose entre autres de relancer l'accès au prêt à taux zéro et de favoriser le recours aux investisseurs institutionnels (compagnies d'assurance-vie, fonds, caisses de retraite). Jacques Chanut de la FFB réclame des mesures "pour favoriser l'achat de logements par les primo-accédants et une baisse significative de la taxation des plus-values de cession". Même avec cela "les années 2014 et 2015 seront extrêmement mauvaises", prédit Alain Dinin.

(...)

L'intégralité de cet article à lire sur Le Jdd.fr

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