Immobilier: 25 ans de plans de relance pour en arriver là...

[Nombrilist]

Bobo, ça veut tout dire et rien dire. Les seules personnes dont on puisse dire avec certitude qu'elles ne peuvent pas porter ce sobriquet sont les pauvres.

[politicien]

Bonjour,

Devenir propriétaire sera facilité : le PTZ+ est amélioré et élargi dès octobre et concernera l’ancien en 2015. Certaines normes de construction sont assouplies pour abaisser le prix des logements et le régime locatif Duflot revu.

Les mesures de relance de la construction dévoilées ce mercredi matin par le gouvernement ont tenu leurs promesses sur les deux volets majeurs attendus et vont même au-delà. Tour d’horizon et décryptage.
Aider l’accession à la propriété

Devenir propriétaire sera plus facile. Le gouvernement veut passer de 44.000 à plus de 70.000 octrois de prêt à taux zéro (PTZ+) par an. Afin d’augmenter le nombre de bénéficiaires, à partir du premier janvier 2015, le PTZ+ inclura l’ancien à réhabiliter dans certaines zones rurales, qui seront précisées dans le projet de loi de finances pour 2015 connu cet été. Le montant des travaux nécessaires reste à fixer. La barre de 25 % du coût d’acquisition de mise dans le passé pourrait être reprise.

Pour le PTZ+ dans le neuf, l’amélioration aura lieu dès le premier octobre 2014. L’effort porte surtout sur les zones peu ou pas tendues (B2 et C), où les ménages ont moins de moyens. Le plafond de ressources sera relevé pour se rapprocher de la zone plus tendue dite B1. Par exemple, en zone peu tendue (B2) comme à Saint-Etienne, une famille de trois enfants ayant un revenu mensuel de 4.400 euros pourra emprunter 53.000 euros sur douze ans alors qu’aujourd’hui, elle serait inéligible. Quelle que soit la zone, le barème (montant du PTZ+, montant de l’achat pris en compte, durée du différé de remboursement) seront améliorés. Le projet de nouveau barème va être discuté jeudi avec les banques, l’objectif étant de le dévoiler d’ici à une semaine. Il prévoit notamment la création d’un différé de remboursement de cinq ans pour la troisième des cinq tranches de revenus.

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Doper le locatif
Début juillet sera annoncée la révision de la carte des zones tendues/non tendues (la même pour le PTZ+, le prêt d’accession sociale et le locatif Duflot). Montpellier, Lille, Lyon et Marseille seront reclassées en zone davantage tendue pour avoir de meilleures conditions de plafond de loyer Duflot et débloquer le locatif. Et une réflexion s’engage sur un Duflot alternatif plus social, de douze ans, avec plus d’incitation fiscale.

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L'intégralité de cet article à lire sur Les Echos.fr

Qu'en pensez vous ?

[johanono]

Il me semble pourtant que le prêt à taux zéro, accusé de favoriser la hausse des prix et de coûter trop cher, avait été restreint il y a quelque temps. Et maintenant, le gouvernement, soucieux de stimuler par tous moyens le marché de l'immobilier, veut l'élargir. Une fois de plus, on constate que ce gouvernement, comme ses prédécesseurs, navigue à vue...

[Jeff Van Planet]

<<Une fois de plus, on constate que ce gouvernement, comme ses prédécesseurs, navigue à vue...>>
disons qu'ils ont tous casser leurs boules de cristal et ne peuvent donc pas prévoir l'avenir.

[johanono]

Et puisque les plans de relance passés n'ont pas fonctionné, le gouvernement va annoncer un nouveau plan de relance :

Le plan Valls pour relancer le bâtiment

Construction de logements sociaux et d'une salle communale à Saint-Martin-des-Champs, dans le département de la Manche.

La fiscalité sur la vente de terrains constructibles devrait être allégée et le dispositif Duflot légèrement amélioré.

Zonage plus généreux pour le dispositif d'incitation fiscale Duflot, réouverture du PTZ (prêt à taux zéro) + dans l'immobilier ancien en zone rurale, relance de la vente de terrains publics pour y édifier des logements... Fin juin, le premier ministre avait déjà annoncé quelques mesures pour relancer un secteur du bâtiment très mal en point depuis quelques années. Cet après-midi, Manuel Valls complètera ce dispositif avec une série de nouveaux coups de pouce.

suite

Donc ils vont bricoler à nouveau le mécanisme du prêt à taux zéro : cette fois-ci, ils vont élargir le droit d'accès à ce dispositif, quelques mois à peine après l'avoir réduit...

Ils font aussi bricoler à nouveau la niche fiscale consistant à défiscaliser les investissements locatifs, qui a successivement porté les noms de "Périssol", "Besson", "Duflot", et qui portera probablement le nom de "Pinel"...

Rien de très imaginatif... cheesygrin!

[Gis]

Le gouvernement a annoncé vendredi la mise en place immédiate d'incitations fiscales annoncées le 29 août par le gouvernement pour relancer la construction de logements.
"Une instruction vient d'être signée et publiée, qui permet la mise en oeuvre de ce nouveau régime fiscal incitatif dès le 1er septembre", ont annoncé dans un communiqué le ministre des Finances Michel Sapin et le secrétaire d'Etat au Budget Christian Eckert.

L'article intégral est sur Les échos.fr

et puis ce lien territoire.gouv.fr sur le plan du Gouvernement

Qu'en pensez-vous ?

[Naudeon]

Quand il n'y aura plus qu'à se mettre d'accord sur le style des maisons, ce ne sera pas grave. Pour l'instant, il s'agit de mettre à l'abri des intempéries et du froid des gens qui n'ont pas les moyens de le faire...

[johanono]

C'est la énième fois qu'ils bricolent le régime de la plus-value immobilière en l'espace de quelques années. Il n'y a jamais aucune vision de long terme sérieuse : un coup, ils augmentent l'imposition parce qu'il faut faire rentrer de l'argent dans les caisses, et quelques mois plus tard, ils la réduisent, parce qu'ils s'aperçoivent que ce serait bien de stimuler le marché de l'immobilier. Cela ne fait pas très sérieux.

Je doute que cette mesure soit à la hauteur des enjeux.

[politicien]

Il y a dix jours, François Hollande avait promis au micro de RTL des mesures pour faciliter l’accès à l'achat immobilier, afin notamment de relancer la croissance.
Le chef de l'Etat a donc annoncé à Nancy aujourd'hui l'élargissement prochain du prêt à taux zéro (PTZ) à l'achat de logements anciens afin de faciliter l'accès à la propriété pour un plus grand nombre de Français.

François Hollande a également demandé que certains prêts à taux zéro soient accordés avec un différé de remboursement de cinq ans.
Le gouvernement fera des propositions en ce sens "dans les jours qui viennent", a-t-il précisé.

(...)

http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2015/1 ... nciens.php

[Nombrilist]

Si le PTZ pour l'ancien avait été disponible il y a 2 ans, nous aurions acheté de l'ancien. C'est une bonne idée je pense.

[wesker]

Etendre le PTZ au logement ancien n'est pas une mauvaise idée et encourager les rénovations de ces logements me paraît aussi réaliste, en revanche, en matière d'investissement locatif, il y a là une vrai difficulté entre des éléments contradictoires, tels que la baisse des taux d'intérêt sur l'investissement avec les avantage fiscaux afin d'inciter les acquéreurs à investir dans ce type de produits d'épargne sans pour autant conduire à un renchérissement de l'immobilier qui, hors de portée, contribue à tendre le marché.

[Papibilou]

On a réussi à fabriquer en Chine des maisons avec de gigantesques imprimantes 3D. Autant que je me souvienne le coût de la partie maçonnerie est de 3 ou 4000€. On pourrait imaginer que nos champions du secteur, Bouygues ... se lancent la dedans. Seul hic: on n'a plus besoin de la moitié des maçons en France !!

[wesker]

Si tout les travaux peuvent être effectué par des machines ou l'évolution numérique, que fera t-on des citoyens, des travailleurs ?

[El Fredo]

Et bien ils siroteront des mojitos sur la plage pendant que les robots et les ordinateurs produiront de la richesse à leur place. Rappelons encore une fois que l'important n'est pas qui ou comment on produit les richesses, mais à qui et comment on les redistribue.

[wesker]

La répartition des richesses....ne peut intervenir qu'à la condition qu'il y ait des perspectives, qu'il y ait de la confiance et que les entreprises aient suffisamment confiance, pour qu'une redistribution puisse ne pas impacter, avec excès, les marges des entreprises....que certains chefs d'entreprises ne prennent pas en considération, lorsque leur rémunération augmente de manière vertigineuse.