lucifer » Mar 22 Avr 2014 - 22:05 a écrit :Vous parlez des jeunes ?
Alors, svp, pour étayer le fameux probleme de l'accession à la propriété chez cette population, demandez leur ce qu'ils recherchent comme logement.
Ils veulent pour la plupart aussi, voir plus grand, que ce qu'ils ont en location.
Bref, une utopie, pour toute personne ayant acheté, que de vouloir plus grand.
Sauf que le moindre petit studio à Paris coûte 150000 € ou 200000 €. Un célibataire avec un salaire correct et sans apport ne peut même pas obtenir un crédit pour rembourser cette somme, car il dépassera le seuil de un/tiers de taux d'endettement. Par exemple, un crédit de 150000 € remboursable sur 30 ans au taux de 4,15 % génère une mensualité de 774 €. Si on veut respecter le un/tiers d'endettement, ça veut dire qu'il faut un salaire mensuel de 2322 € pour accéder à un tel crédit. Ce n'est pas à la portée de tout le monde. Et tout ça pour un petit studio...
Papibilou » Mer 23 Avr 2014 - 09:39 a écrit :Les banques ne font pas non plus leur travail car la conjoncture rend les prêts un peu plus risqués. Mais quand on voit les taux pratiqués par la BCE on voit bien que les banques ont une marge confortable qui devrait les inciter à prendre un peu plus de risques en prêtant, non à des gens qui ne rembourseront probablement pas (ça c'est des subprimes) mais à des gens qui ont un métier solide, de l'épargne etc .. Vous voulez un exemple ? Une personne proche a eu toutes les peines du monde a se faire financer un prêt relais de 400 000€ alors que le couple gagne 11 000€ par mois (l'un d'eux est fonctionnaire) et possède un appart évalué 900 000€.
Cela rejoint le problème des hésitations bancaires à prêter à des entreprises pour leur développement.
Le problème des banques, c'est qu'on leur reproche tout et son contraire. Parfois, on leur reproche d'être trop frileuses et de ne pas accorder de crédits à des personnes qui le mériteraient. Mais parfois, en cas d'impayés, on leur reproche d'avoir délivré des crédits de façon trop laxiste.
Quant à l'exemple que tu cites, il faut savoir que le prêt relais, c'est quand on achète un bien avoir d'avoir vendu quelque chose dont on est déjà propriétaire : on s'engage alors à rembourser le prêt relais dans un délai maximum fixé à l'avance (un an ou deux), grâce au prix de vente (en espérant que le bien dont on est déjà propriétaire ait été vendu d'ici là). Un prêt relai de 400000 €, ce n'est pas une paille, et un appartement de 900000 € ne se vend pas si facilement, même à Paris.