Immobilier : les prix vont-ils baisser en 2012 ?

[Nico37]

Le prix est fixé par le marché local, qui ne dépend pas forcément du marché locatif.

Tu regardes les annonces "à vendre" alors, gros bêta icon_biggrin

Certes mais ça donne pas les tendances, si tel ou tel quartier n'est pas trop cher etc. Toi qui est une pro du domaine, ta réponse indigente m'a pas qu'un peu surpris...

[mps]

Certes mais ça donne pas les tendances, si tel ou tel quartier n'est pas trop cher etc. Toi qui est une pro du domaine, ta réponse indigente m'a pas qu'un peu surpris...

Le pragmatisme n'est jamais "indigent".

Mais il coupe l'herbe sous le pied des manipulateurs et de leurs "statistiques" icon_biggrin

[El Fredo]

Le prix est fixé par le marché local, qui ne dépend pas forcément du marché locatif.

Tu regardes les annonces "à vendre" alors, gros bêta icon_biggrin

Le prix de vente est rarement celui conclu lors de la transaction, or c'est celui-ci qui est pris en compte dans les calculs.

[mps]

Le prix est fixé par le marché local, qui ne dépend pas forcément du marché locatif.

Tu regardes les annonces "à vendre" alors, gros bêta icon_biggrin

Le prix de vente est rarement celui conclu lors de la transaction, or c'est celui-ci qui est pris en compte dans les calculs.

Le prix annoncé est en effet rarement celui de la transaction finale, mais le prix déclaré de cette transaction aussi.

[El Fredo]

Ce sont les notaires qui remontent ces informations, et elles sont fiables. Les dessous de tables portent sur des peccadilles.

[mps]

[quote="El Fredo"]Ce sont les notaires qui remontent ces informations, et elles sont fiables. Les dessous de tables portent sur des peccadilles.

Chouette, enfin quelqu'un qui a des données fiables sur le montant du black.

[Golgoth]

J'imagine déjà les millions de Français avec des valises remplies de coupures de 500 €.

[El Fredo]

Ce sont les notaires qui remontent ces informations, et elles sont fiables. Les dessous de tables portent sur des peccadilles.

Chouette, enfin quelqu'un qui a des données fiables sur le montant du black.

Tout simplement parce qu'il est matériellement impossible de frauder sur une transaction immobilière courante au-delà d'une faible proportion. La plupart du temps les gens s'accordent sur quelques milliers d'euros échangés en direct ou alors excluent certains équipements comme la cuisine du prix du bien lui-même, qui font l'objet d'une transaction annexe. Le but est surtout d'économiser sur les frais notariés, et comme ceux-ci sont réglementés (dans les 7%) les montants économisés sont assez faibles. Et comme ces pratiques sont courantes elles n'ont absolument aucune influence sur les VARIATIONS du marché (le sujet dont on parle).

[Golgoth]

El Fredo, quand tu vendras ta baraque, appelle marcelo et tony pour s'occuper de blanchir le pognon. Je te files le numéro en mp.

[Nico37]

El Fredo, quand tu vendras ta baraque, appelle marcelo et tony pour s'occuper de blanchir le pognon. Je te files le numéro en mp.

icon_mrgreen Tracfin veille puisque même les complémentaires santé sont concernées alors que niveau rendement et argent investi il y a mieux...

[El Fredo]

J'hésite, pas envie de me retrouver avec une tête de cheval dans mon plumard.

[Golgoth]

Allez, prenons un exemple sérieux.
Un type vend sa baraque et l'acheteur lui propose 10 000 € de dessous de table. Est-ce que le gars va prendre le risque de se trimballer 10 000 € en liquide (risque de vol...), s'embêter à payer ses pleins d'essence pendant 5 ans en liquide ou de mettre les sous sur son compte pour faire baisser le prix final de 700 € ? Un peu de sérieux mps. A ce compte là, si la transaction bloque pour 700 €, tu baisses le prix de 700 € ou alors c'est que tu es stupide.
C'est vrai que dans les pays plus au nord, on aime bien se balader avec de grosses coupures mais chez nous non.

[Nombrilist]

Moi j'accepte le dessous de table. Pour éviter de payer l'impôt sur la plus-value.

[Golgoth]

Et tu vas faire quoi de tes 40 000 € en liquide ?

[Nombrilist]

On a dit 10 000. 40 000 c'est trop. Tu sais, j'ai déjà déplacé en liquide plus de 6000 euros d'un compte dans une banque belge à un compte dans une banque française. Je n'ai pas eu de problème particulier. Dans le cas d'une vente, je demanderais à mes parents et mon frère d'encaisser chacun une partie de la somme qu'ils me rendraient plus tard.