Les aides au logement engendreraient une hausse des loyers

[politicien]

Bonjour,

Selon plusieurs études, certains propriétaires tiendraient compte des aides dans leur évaluation du loyer.

L'aide au logement pour les familles modestes et les étudiants perd de sa crédibilité. Dans la mesure où les propriétaires sont conscients de ce coup de pouce, certains d'entre eux n'hésitent pas à réajuster le loyer initial en fonction de la somme potentiellement perçue par leurs locataires. C'est ce qui ressort de trois études effectuées en France. «À chaque fois, c'est environ 100 euros en moyenne qui sont ajoutés par les propriétaires», explique Étienne Wasmer, économiste et professeur à Sciences-Po.

Ainsi, l'utilité de cette aide est largement minimisée. Un phénomène logique selon Étienne Wasmer, qui parle d'un effet économique très classique: «Dans la mesure où l'on donne davantage de moyens aux ménages pour se loger, ils vont naturellement faire en sorte d'optimiser cet avantage en cherchant à avoir des logements plus grands... Mais si dans le même temps, il n'y a pas plus de logements disponibles sur le marché, cela va de facto faire augmenter le prix des loyers».

(...)

L'intégralité de cet article à lire sur Le Figaro.fr

Qu'en pensez vous ?

[Golgoth]

Ca fait longtemps qu'on le sait, me semble-t-il. Le rapport de force est à fond envers les proprios, surtout sur les studio, T1 et T2 en ville, c'est une rente qu'on leur donne direct.

[El Fredo]

C'est un phénomène connu d'ajustement des prix. La seule solution c'est l'encadrement des loyers.

[johanono]

On sait déjà tout ça. C'est pareil pour les ventes immobilières : tous les dispositifs destinés à solvabiliser la demande (PTZ...) engendrent une hausse des prix.

[Lucas]

Il serait peut être temps de réformer l'APL, quand on pense qu'un Smicard célibataire n'y a pas droit, on peut se demander quel est son utilité. Tout en sachant que cela engendre un surcoût du loyer.

[Nombrilist]

Il faut surtout encadrer les loyers.

[Adeline]

Oui, je suis d'accord avec vous, il faut encadrer les loyers, mais en parallèle, il faudrait aussi que la CAF cesse de financer des taudis hors de prix !

[Jeff Van Planet]

Bonjour,

Les aides font augmenter les loyers, la dessus nous sommes tous d'accord. Moi même je le dis depuis plus de 20 ans.
Mais réfléchissons: si on prend des impôts à tous (baisse du pouvoir d'achat) pour les donner aux proprios (hausse de leurs rendements) alors pourquoi vouloir bêtement encadrer les loyers? autant supprimer progressivement ces "aides" qui n'aident pas les plus pauvres çà ferait moins de charges sociales donc plus de pouvoir d'achat et des loyers moins cher.
Tout le monde y gagnerait.

[Caberlin]

Bonjour,
Les aides font augmenter les loyers, la dessus nous sommes tous d'accord. Moi même je le dis depuis plus de 20 ans.
Mais réfléchissons: si on prend des impôts à tous (baisse du pouvoir d'achat) pour les donner aux proprios (hausse de leurs rendements) alors pourquoi vouloir bêtement encadrer les loyers? autant supprimer progressivement ces "aides" qui n'aident pas les plus pauvres çà ferait moins de charges sociales donc plus de pouvoir d'achat et des loyers moins cher.
Tout le monde y gagnerait.

C'est assez logique, mais trop compliqué pour nos politiciens, alors ils préfèrent dire encadrer les loyers, c'est politiciens, bureaucrate, et ça fait de la bonne com' ! C'est ce qu'ils cherchent et non pas que les loyers soient aux justes prix !

[El Fredo]

Bonjour,

Les aides font augmenter les loyers, la dessus nous sommes tous d'accord. Moi même je le dis depuis plus de 20 ans.
Mais réfléchissons: si on prend des impôts à tous (baisse du pouvoir d'achat) pour les donner aux proprios (hausse de leurs rendements) alors pourquoi vouloir bêtement encadrer les loyers? autant supprimer progressivement ces "aides" qui n'aident pas les plus pauvres çà ferait moins de charges sociales donc plus de pouvoir d'achat et des loyers moins cher.
Tout le monde y gagnerait.

Non car il y a un phénomène de rigidité des prix qui fait que les loyers ne baisseraient pas aussi vite que les aides, s'ils baissent tout court : les proprios qui se sont endettées ne voudront pas se retrouver en négatif. Et ce n'est pas un risque virtuel, en France il y a beaucoup de logements qui sont vides parce que les propriétaires préfèrent perdre de l'argent que de les mettre en location.

Et puis l'encadrement des loyers ce n'est pas une aide.

[Narbonne]

C'est très difficile de mettre en place un encadrement du loyer. Dans un même immeuble, suivant l'étage, l'orientation, côté rue, côté cour, à côté ou pas du bruit de l'ascenseur ... le prix est très variable. On le constate à l'achat et donc forcement en location.

[Jeff Van Planet]

L'encadrement des loyers c'est digne d'un gosplan, et nous savons tous ce que çà donnera: moins d'investissements, donc moins de nouveaux logements, donc création d'un autre problème qui poussera le gosplan à faire plus de logements publics qui plomberont le budget de l'état qui demandera à son tour plus de taxes qui plomberont encore plus le pouvoir d'achat....

Bref: de la régulation dans toute sa splendeur, d'ailleurs, Qui disait que la bureaucratie grandit pour répondre aux besoins croissants de la bureaucratie grandissante? Je ne sais pas, mais il avait fichtrement raison!

[Lucas]

Je ne suis pas favorable à un encadrement des loyers, je ne crois pas que ça soit très productif et que ça fasse baisser les loyers.

Et Adeline a raison, il faut que la CAF cesse de financer ces taudis hors de prix.

[politicien]

Bonjour,

L'Etat gaspille-t-il son argent avec les aides au logement ciblant les locataires? C'est ce qu'on est tenté de conclure à la lecture d'une étude de l'Insee qui s'attaque à l'un des fondements du pacte républicain : l'aide aux plus démunis. Deux analystes de l'Insee se sont plongés dans le maquis des aides au logement. Fort justement, ils notent qu'en 28 ans, ces aides ont quintuplé, alors que le PIB, dans la même période, n'a augmenté que de 75%. Ces aides sont en effet passées de 3 milliards d'euros en 1984 à près de 16 milliards en 2012 dont 8 milliards pour le secteur locatif privé. Et elles sont désormais touchées par plus de 5,7 millions de ménages, soit un foyer sur cinq.

(...)

Une conclusion qui arrange bien Bercy
Pour cela, l'Institut a comparé pour la période 2005-2012 le marché locatif privé de la Zone 2 (villes de plus de 100.000 habitants) à celui des villes de 100.000 habitants de la Zone 3 (reste du territoire). Ils constatent une différence de loyer, d'en moyenne 25 euros par mois, entre biens identiques. Cette écart, note l'Insee, absorbe en bonne partie les 30 euros d'aide supplémentaire perçue en zone 2 par rapport à celle touchée dans la zone 3. Il y a donc un effet inflationniste, stable depuis 1990, et que les deux analystes de l'Insee estiment à 5,3 %.

Pourtant cette étude pose problème. Parce qu'elle repose sur des bases fragiles, qu'elle est partiale, et qu'elle pourrait aboutir, si elle poussait le gouvernement à réduire le niveau des aides, à des résultats contraires aux effets souhaités.

D'abord sur le fond : cela fait des années que les gouvernements tentent de limiter cette dépense, qui grève lourdement le budget de l'Etat. A l'appui de ces tentatives, des tonnes de rapport : ceux, en 2007 et 2010, de la Cour des comptes et celui, il y a deux ans, de l'IGAS (l'Inspection générale des affaires sociales). Les deux ministres du logement précédents, Benoist Apparu et Cécile Duflot, s'étaient attaqués aux aides à l'accession, qu'ils ont réussi à réduire fortement. C'est maintenant au tour des aides aux locataires de passer sur le grill.

Mais il faut se rappeler que sur les huit millions de ménages modestes et pauvres, en France, il y en a deux millions qui n'ont pas pu trouver de places dans le parc social et qui sont donc logés dans le parc privé. Avec des loyers forcément plus élevés que dans le parc social, puisque celui-ci n'est pas subventionné. Ensuite, il faut regarder de près qui sont ces "heureux" bénéficiaires des aides au logement : ce sont des ménages avec enfants dont le revenu est inférieur à 1.500 euros par mois. Va-t-on leur supprimer cette aide? En remettant en cause ces transferts, on s'attaque donc à la base du pacte républicain : la redistribution et la solidarité. Pour rappel, un ménage dont l'un est au chômage, déclarant 18.000 euros par an de revenus, et locataire d'un appartement de 700 euros par mois touchera, dans une grande ville, 24 euros d’APL par mois…

(...)

L'intégralité de cet article à lire sur Challenges.fr

Qu'en pensez vous ?

[les orteils]

Certains interprètent cette observation dans le sens de la suppression des aides au logement. Un mauvais prétexte.